Agencija upisana u registar posrednika pod red. br. 1415
Prva polovina 2025. godine na tržištu nekretnina u Srbiji donela je nastavak trenda usporavanja, koji je započeo krajem 2023. i tokom cele 2024. godine. Iako su cene kvadrata u velikim gradovima poput Beograda, Novog Sada i Niša i dalje na visokom nivou u poređenju s prethodnim godinama, jasno je da se tržište postepeno stabilizuje i ulazi u fazu korigovanja, nakon višegodišnjeg gotovo neprekidnog rasta.
Kao neko ko ko godinama prati kretanja na srpskom tržištu nekretnina, mogu reći da je trenutna situacija rezultat kombinacije nekoliko ključnih faktora: zasićenosti tržišta, sve teže dostupnosti stambenih kredita, ali i opšte ekonomske neizvesnosti, kako u Srbiji, tako i u regionu.
Šta je obeležilo prvu polovinu 2025. godine?
Blago smanjenje tražnje u većim gradovima
Iako su određene lokacije i dalje veoma atraktivne, naročito u Beogradu i Novom Sadu, primećuje se pad broja kupoprodajnih ugovora, posebno kada su u pitanju starogradnja i stanovi na prosečnim lokacijama.
Stagnacija i blago snižavanje cena u pojedinim segmentima
Dok ekskluzivna novogradnja na atraktivnim lokacijama i dalje drži visoke cene, prosečni stanovi, kao i oni na manje atraktivnim lokacijama, beleže korekciju cena, što je očekivano u fazi tržišne stabilizacije.
Porast ponude, posebno u segmentu stanova iz novogradnje
Završeni stambeni projekti iz prethodnih godina rezultovali su većom ponudom, ali se istovremeno primećuje i veći broj stanova koji se duže zadržavaju na tržištu.
Teža dostupnost stambenih kredita
Kamatne stope su u prvoj polovini 2025. godine ostale relativno visoke, usled politike Evropske centralne banke i Narodne banke Srbije, što dodatno utiče na smanjenje tražnje.
Ali sa druge strane, imali smo značajno povećanu potražnju nakon objavljivanja informacija o kreditima za mlade, tj. takozvane subvencionisane kredite
Nakon objavljivanja informacija o pomenutim kreditima desio se porast cena nekretnina koje su ispunjavale kriterijume. Što je probudilo tržište, ali i dodatno je motivisalo kupce da steknu svoju prvu nekrentinu.
Predviđanja do kraja 2025. godine
U drugoj polovini 2025. godine očekuje se:
Dalja stabilizacija cena, uz moguće blage korekcije naniže, naročito u segmentu starogradnje i stanova na prosečnim lokacijama.
Selektivna potražnja, pri čemu tržište ostaje podeljeno između onih koji kupuju nekretnine za lične potrebe i onih koji odlažu kupovinu zbog nepovoljnih kreditnih uslova.
Veća aktivnost u manjim gradovima i na turističkim lokacijama, kao što su Zlatibor, Fruška gora i Vrnjačka Banja, gde se i dalje beleži stabilna tražnja za vikendicama, apartmanima i placevima.
Moguće državne podsticajne mere, poput subvencija za kupovinu prve nekretnine za mlade, što bi moglo delimično oživeti tržište.
Kakva su predviđanja za 2026. godinu?
Ulazak u 2026. biće ključan za dalji razvoj tržišta nekretnina u Srbiji:
Stabilizacija i moguća blaga korekcija cena
Ako dođe do postepenog smanjenja kamatnih stopa, što analitičari očekuju u drugoj polovini 2025. ili početkom 2026, tržište bi moglo blago oživeti, ali bez naglog skoka cena.
Porast potražnje za izdavanjem stanova
Teža dostupnost kredita i visoke cene kvadrata podstiču tržište zakupa, posebno u urbanim centrima i univerzitetskim gradovima.
Rast značaja energetske efikasnosti i održive gradnje
Kupci sve više obraćaju pažnju na energetsku efikasnost objekata, što će postati jedan od ključnih kriterijuma prilikom kupovine.
Povećano interesovanje za nekretnine van urbanih zona
Trend života van grada, uz zadržavanje blizine urbanih centara, nastavlja da jača. Posebno se izdvajaju Fruška gora, Avala, Kosmaj i Vojvodina.
Zaključak je da će realizam i oprez su ključ uspeha
Tržište nekretnina u Srbiji ulazi u fazu zrelosti. Period nerealno brzog rasta cena je iza nas, a predstoji vreme racionalnog investiranja i pažljive analize, kako za kupce, tako i za investitore.
Savet za sve potencijalne kupce i prodavce: sarađujte isključivo sa licenciranim agentima i stručnjacima za procenu vrednosti nekretnina. Pratite ekonomske pokazatelje, informišite se i ne donosite odluke pod pritiskom.
Nekretnine ostaju stabilan oblik ulaganja u Srbiji, ali samo uz realno sagledavanje trenutne situacije i dugoročan pristup.
Danijela Sabljov Bačik
menadžer prodaje
br. licence: 4441
Photo by: Image by Aasif saif from Pixabay
