Agencija upisana u registar posrednika pod red. br. 1415
Kupovina stana u izgradnji može biti odlična investicija, ali nosi određene rizike. Kao iskusni agent za nekretnine, želim da vam pomognem da izbegnete potencijalne zamke i donesete informisanu odluku. U ovom blog postu podeliću šest ključnih stavki na koje morate obratiti pažnju prilikom kupovine stana u izgradnji, kao i dva bonus saveta koja će vam pomoći da osigurate uspešnu kupovinu.
1. Proverite pravnu dokumentaciju investitora
Pre nego što razmislite o potpisivanju ugovora, proverite pravnu dokumentaciju investitora. Ovo uključuje vlasnički list, građevinsku dozvolu i ostale dokumente koji potvrđuju da je gradnja legalna i u skladu sa zakonskim propisima. Ako investitor nema kompletnu ili ispravnu dokumentaciju, vaša investicija može biti rizična. Savetujem angažovanje advokata specijalizovanog za nekretnine, koji će vam pomoći da proverite sve papire.
2. Rok završetka radova i penali
Jedan od ključnih faktora kod kupovine stana u izgradnji je rok završetka radova. Proverite ugovor i uverite se da postoje jasne odredbe o roku završetka i kaznenim merama (penalima) u slučaju kašnjenja. Ako rok nije jasno definisan ili kazne nisu ugovorene, moguće je da ćete duže čekati na završetak radova nego što ste planirali.
3. Kvalitet gradnje i materijala
Kvalitet gradnje i materijali značajno utiču na vrednost i dugovečnost stana. Zatražite tehničku specifikaciju od investitora koja detaljno opisuje materijale. Obratite pažnju na izolaciju, prozore, vrste podnih obloga i sanitarnu opremu. Kvalitetni materijali ne samo da povećavaju vrednost nekretnine, već i smanjuju buduće troškove održavanja.
4. Lokacija i infrastruktura
Lokacija je jedan od najvažnijih faktora. Stan u izgradnji možda nije okružen gotovom infrastrukturom, pa proverite planove za budući razvoj okoline. Obratite pažnju na blizinu škola, bolnica, trgovina i pristup javnom prevozu. Lokacija može značajno uticati na cenu nekretnine u budućnosti, pa procenite potencijalno povećanje vrednosti. Blizina škole, vrtića, marketa ali sadržaja za normalno svakodnevno funkcionisanje. Ako ste ljubitelj prirode poželjno je da u blizini imate park ili da ste u blizini reke.
5. Način plaćanja i zaštita kupca
Način plaćanja je važan aspekt kupovine stana u izgradnji. Obično kupci plaćaju stan u nekoliko faza kako izgradnja napreduje. Visinu isplate broj transakcija, takozvanih rata možete dogovoriti sa investitorom. Ali obavezno, ostavite poslednju isplatu nakon primopredaje i ishodovanja kompletne kodimentacije, završno sa upotrebnom dozvolom. Bitno je pomenuti da vas ovde štiti zakon o obligacionim odnosima, te i da nešto nije navedeno u ugovoru pomeniti zakon se odnosi na vas i investitora sa kojim zaključujete ugovor o kupoprodaji.
6. Mogućnost prilagođavanja stana vašim potrebama
Jedna od glavnih prednosti kupovine stana u izgradnji je mogućnost prilagođavanja stana vašim potrebama. Proverite s investitorom do koje mere možete birati podne obloge, keramiku, sanitarije i raspored prostorija. Ovo je idealno za kupce koji žele da kreiraju prostor po meri.
Bonus saveti kao iskusni agent za nekretnine
Pažljivo birajte investitora
Pored navedenog, jedan od najvažnijih faktora je pouzdanost investitora. Proverite reputaciju i ranije projekte. Razgovarajte s kupcima koji su već kupili stanove od istog investitora i saznajte njihova iskustva. Pouzdan investitor smanjuje rizik za vas kao kupca.
Iskoristite povrat PDV-a
Ako ste kupac prve nekretnine, možete ostvariti povrat PDV-a, što značajno smanjuje troškove kupovine. Informišite se o dokumentaciji i proceduri za povrat PDV-a kako biste iskoristili ovu pogodnost. Vaš agent vam može predate kompletnu dokumentaciju I pomoći vam oko kompletnog procesa.
Provera ugovora
Predugovor i ugovor o kuporpodaji nemojte proveravati i pregledati sami. Ukoliko koristite usluge agencije, neka Vam pomoć pruži njihov advokat. Svaka ozbiljna agencija ima svog advokata ili pravnog savetnika. Ukazaće vam na sve manjkavosti ugovora i nastojati da vas zaštite maksimalno.
Kupovina stana u izgradnji je odlična prilika, ali zahteva pažljivo planiranje. Proverite pravnu dokumentaciju, kvalitet gradnje, rokove i zaštitu plaćanja kako biste osigurali uspešnu investiciju. Sa ovim smernicama i dodatnim savetima, možete doneti pravu odluku.
Ali svaka kupovina nekrentine u izgradnji može imati mnoge prednosti, kao šti su već pomenute ismene u projektu I prilagođavanje nekrentine vašim potrebama. O tome možete više pročitati u našem blogu o prednostima kupovine stana u izgradnji.
Ostaje nam samo da zaključimo: strpljenje i detaljna analiza ključni su za uspešnu kupovinu.
